Living Together

Ondertussen in mijn hoofd

Standard

U weet het of u weet het niet, maar één van de komende dagen wordt er belegd in vastgoed.
Ik zou graag zeggen dat ik een huis koop, maar dat is niet zo. Een appartement is geen huis. Daarom zeggen we, hip – trendy – schweinhund als we zijn: “wij? wij beleggen in vastgoed.”.

Omdat dat en goede zet is volgens mensen die daarvoor gestudeerd hebben.
Omdat wij dan niet moeten verhuizen.
Omdat het kan.
Omdat ik al dat huren meer dan beu ben.

Maar zo’n belegging brengt ook de nodige kopzorgen met zich mee.
Waar vinden we al dat geld?
Waarop moet er bespaard worden?
Wat zijn de volgende stappen om te ondernemen?

Maar wat er zich nu al twee dagen manifest in mijn brein ontspint, is eigenlijkniet serieus meer.
Het houdt me bijna wakker. Het zorgt er voor dat ik lichtjes geïrriteerd durf raken. Bij het minste wel te verstaan.

Hier gaan we:

  1. Wanneer een woning wordt verkocht mét huurder, dan dient het huurcontract gerespecteerd te worden.
  2. Dit betekent dat er geen uitzetting van’t huizeken kan gebeuren tenzij er, drie maanden na het verlijden/verleiden van de akte, een opzeg werd gedaan door de nieuwe eigenaar.
  3. Vanaf het moment dat de akte verleden is, moet er huur worden betaald aan de nieuwe eigenaar, door de bestaande huurder.

Ziet ge’m komen?

  1. De huurder, dat zijn wij (feit)
  2. de nieuwe eigenaar, dat ben ik (feit)
  3. moet de huurder dan een half jaar (min of meer) huur betalen aan de nieuwe eigenaar om niet in het straatje van de illegaliteit te komen?

Ik vraag het mij af.
Zo ‘s ochtends. En ‘s avonds. En ‘s nachts.

Mijn appartement wordt verkocht. En nu?

Standard

Een korte zoektocht levert volgende informatie:

Wat gebeurt er met de huur als de woning van eigenaar verandert bv. als de woning wordt verkocht ?

Het antwoord op deze vraag verschilt al naargelang het huurcontract al dan niet een “vaste datum” heeft.

Als het huurcontract “vaste datum” heeft, is de huurder beter beschermd. Door registratie krijgt het huurcontract vaste datum. Registreer daarom steeds uw huurcontract!

1. De huurovereenkomst heeft vaste datum.Wettekst: Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte, zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. In mensentaal betekent dit dat de nieuwe eigenaar de bestaande huurovereenkomst met “vaste datum” zal moeten naleven. Hij heeft dus dezelfde rechten en plichten t.o.v. de huurder als de vorige eigenaar. Een clausule in de huurovereenkomst kan hieraan niets veranderen.

2. De huurovereenkomst heeft geen vaste datum.Men zal een onderscheid moeten maken al naargelang de huurder meer of minder dan zes maanden in de woning woont.

2.1. De huurder woont minder dan zes maanden in de woning.In dit geval kan de nieuwe eigenaar de huurder uit de onmiddellijk en zonder enige vergoeding uit de woning zetten.

2.2. De huurder woont langer dan zes maanden in de woning.In dit geval heeft de nieuwe eigenaar dezelfde rechten en plichten als de vorige eigenaar tegenover de huurder. De nieuwe eigenaar kan de huur echter beëindigen indien hij een opzeggingstermijn geeft van drie maanden moet betekend zijn binnen de drie maanden na het verlijden van de authentieke akte hij dit doet om het goed persoonlijk te betrekken of om belangrijke werken uit te voeren of wanneer hij een vergoeding betaalt

Het is uiteraard van belang om te weten wanneer de termijn van zes maanden begint te lopen. Deze termijn vangt aan op het ogenblik waarop de vervreemdingsakte “vaste datum” heeft gekregen. Meestal is dit ofwel het ogenblik van het sluiten van de verkoopscompromis ofwel het ogenblik van het verlijden van de verkoopakte van de woning.

via Overdracht andere eigenaar.

Vanaf het moment dus dat het spel verkocht is (verleiden van de akte…)  en de nieuwe eigenaar er zelf wil komen wonen (of grellige werken wil uitvoeren) moet hij dus binnen de drie maanden een opzegging doen waarna wij nog drie maanden de tijd hebben om een dak te vinden.

Ik heb er echt geen zin in.
Sebiet eens een lief mailtje naar de huurdersbond.
En eens vragen wat en hoe en hoelang.

In tussentijd ook al maar een verf brander bestellen om onze keischoon geverfde muur weer te maken zoals het was: mottig en lelijk.
Huisbazen maat, ik zeg het u nog eens, het zijn mijn vrienden niet.
Toch zeker niet in de hoedanigheid van huisbaas.

De tijd vliegt

Standard

Een jaar geleden schreef ik over de op til zijnde verhuis.
Van drie naar twee.
Van maten naar “met die van ons”.
Van studentenkoterij naar appartement.

Het was een zoektocht die niet zonder slag of stoot ging, maar nu toch al een hele tijd stand houdt.
Goeie woonst, bangelijke buurt.
Betaalbaar.
Gezelligheid.
Wij, wij hebben van ons huis een thuis gemaakt.

Vanavond belde de immomevrouw.
Of er één van de dagen tijd was om wat foto’s te maken van onze binnenkant.
Omdat de boel verkocht wordt.
Slik.

Dus.
Dikke kak.
En met peren kut.
En ook: een pak zever, miserie en geregel zal ons deel zijn.

Serieus.
De verf bladerde af, het waaide binnen en de tegels vielen van de muur.
We hebben dat geschuurd, geschilderd en geplakt.
Omdat wij graag deftig wonen.
En nu, nu wordt ons zeer gezellige thuis verkocht.

Het komende half jaar moeten er dus weer zware beslissingen genomen worden.
Moeten we eens erg diep nadenken.
Over wat en hoe en hoeveel en waar.

Gelukkig dat onze thuis is waar onze stella staat.
Bij wijze van spreken.
Want wij, wij zijn eerder wijndrinkers…

wii

Standard

Het heeft lang geduurd, maar nu hebben wij ook een spelcomputer in huis.
Vorig weekend de wii bij de papa meegpikt en gisteren geïnstalleerd.
Momenteel draait er enkel het sports pack op, maar vanaf volgende week!

madworld…